"הבית המשותף הינו מעין יצור כלאיים: ה"דירות" בבית המשותף מצויות בבעלות נפרדת ... ובצדן ה"רכוש המשותף" מצוי בבעלות משותפת של כל הבעלים... ההסדר שקבע הדין לבית המשותף מגביל את זכותם של בעלי הדירות לעשות גם ברכוש המשותף גם בדירות שבבעלותם, וגם בכך ניכרת ייחודיותו הנורמאטיבית של הבית המשותף ושל ההסדרים החלים עליו" שופט ביהמ"ש העליון, מישאל חשין

 

ניהולו של הבית המשותף, הפיסי והכלכלי, השימוש בחלקיו השונים, לרבות רכושם הפרטי של בעלי הדירות, וחלוקת הזכויות והחובות שלהם במסגרת הבית המשותף, מתקיימים כולם בחסות ובכפיפות להוראות הדין הייחודיות לבתים משותפים שקבע המחוקק בפרק ו' של חוק המקרקעין, תשכ"ט - 1969.

 

בתים משותפים מטיבם וטבעם, כתלכיד של בני אדם בעלי אופי ורצונות שונים ואף מנוגדים, אשר נוצר שלא מבחירה חופשית מלאה, מהווים כר פורה לצמיחתם של סכסוכים קלים וקשים. הסכסוכים הנפוצים ביותר עוסקים במטרדים שונים (רעש, לכלוך וריח), הסגת גבול ברכוש המשותף או ברכושו הפרטי של מי מבעלי הדירות, בנייה בלתי חוקית, שימוש במתקנים המשותפים, נזקים הנגרמים לדירתו של שכן אחד מדירת משנהו או ממערכות הבניין, שיפוצים ושיפורים בבית המשותף, אי-הסכמות בנוגע לאופן ניהול ענייני הבית המשותף ואי-עמידה בתשלום הוצאות אחזקת הבניין.

 

הסמכות הדיונית החוקית באשר לסכסוכי שכנים מסורה במרבית המקרים למפקח על רישום המקרקעין, שסמכותו לעניינים אלו הינה סמכות מקבילה לזו של בימ"ש השלום. לא כל אי-הסכמה או סכסוך בבית המשותף מקימים עילת תביעה ולא כל סוגי התביעות מחייבים ייצוג משפטי צמוד של עו"ד בהליך כולו. יחד עם זאת, קבלת ייעוץ משפטי מעו"ד בעל ידע וניסיון בתחום הבתים המשותפים עשויה למנוע מאי-הסכמה פעוטה להפוך לסכסוך מר, ובמקרים בהם הסכסוך התגבש בכל זאת לכדי תביעה משפטית, הרי שליווי וייצוג משפטי מקצועי עשוי להיות ההבדל בין הצלחה לכישלון ובין פגיעה לשמירה על זכויותיהם של בעלי הזכויות בבית המשותף. 

 

משרד עו"ד מורג מייצג הן ועדי בתים משותפים והן בעלי דירות. למשרד ניסיון רב בייעוץ משפטי בתחום הבתים המשותפים, בפתרון סכסוכי שכנים בדרכי נעם ובניהול הליכים משפטיים בסכסוכי שכנים אשר התגבשו כדי תביעות אשר נדונו בפני המפקח על המקרקעין או בבתי המשפט. המשרד מלווה ומייצג ועדי בתים משותפים בניהול מו"מ ועריכת חוזי בנייה ושיפוצים מול קבלנים וקבלני משנה.